Реконструкция крыши частного дома

Практически у каждого частного дома находятся проблемы, связанные с износом конструкции, а также климатическими и механическими повреждениями. Иногда у домовладельцев возникает желание переделать чердак в жилое помещение, например мансарду, вот тогда здесь понадобится модернизация кровельной системы, то есть реконструкция кровли.

Реконструкция крыши и её виды

Реконструкция – это полная замена крыши с установкой дополнительных элементов кровли, таких как вентиляционные шахты, водостокои снегозадержатели и т. д. Другим языком это своего рода модернизация, или ряд выполняемых работ, итогом которого будет изменение внешнего вида крыши, объемов, размеров и очертаний.

Обновление крыши имеет цели:

• расширение или уменьшение пространства под крышей за счёт изменения кровельных конструкций, стен здания и перегородок;
• смена целевого назначения кровли;
• изменение этажности строения (согласно СНиП 2.08.02–89) или высоты этажей (с учётом СНиП 31–02–2001 со ссылкой на СНиП 2.08.01–89);
• полное переоборудование чердака в отапливаемую мансарду;
• пристройка других помещений (баня или гараж);
• устройство или увеличение мансардных или слуховых окон;
• монтаж дверных проёмов и балконов.

Документация, регулирующая процесс модернизации

При реконструкции проводится тщательное исследование всех элементов с составлением рабочего проекта. Проектная документация нужна для всех видов реконструкционных работ, даже для таких как перенос входной двери, расширение окна или обустройство отдельного входа.

До составления проекта необходимо убедиться в том действует ли на территории дома местный план (ГПЗУ) и каковы его условия. После согласования проекта с «Управлением градостроительства и архитектуры» выдаётся разрешение на реконструкцию соответствующего образца.

По окончании работ будет составлен акт приёмки с проверкой на соответствие утверждённому проекту. Приёмка объекта проводится по жёстким и безапелляционным условиям. Побегать по разным инстанциям придётся много, но самовольно начинать преобразования не стоит. Последствия переделки без разрешения чётко регулируются ГК РФ и предусматривают штрафы, вплоть до того что могут потребовать придать объекту первоначальный вид.

Реконструкция крыши в мансарду

Переоборудовать чердак в мансарду это достаточно дорогостоящий проект, так как к отапливаемому помещению под кровлей предъявляются самые повышенные конструктивные и теплотехнические требования, что в свою очередь означает перестройку все стропильной системы во время модернизации.

Удешевить работы можно обустроив мансарду под простой двускатной или вальмовой крышей без изменения её формы и размеров. Это можно сделать, если только габариты крыши — высота, ширина и угол наклона — согласно СНиП 2.08.01–89 позволяют провести реконструкцию.

В другом случае придётся усиливать или переделывать стропильную систему. Комфортный микроклимат в мансарде обеспечивается за счет использования изоляционных слоев — гидро-, тепло-, паро- и шумоизоляция.

Реконструируя холодный чердак, утеплитель и пароизоляцию монтируют традиционно — по скатам и вертикальным стойкам. Стараются не демонтировать, по возможности тепло- и парозащитные материалы, уложенные горизонтально по балкам перекрытия при обустройстве крыши, так как они послужат дополнительным утеплением мансарды. В качестве утепляющего слоя рекомендуется использовать каменноватные плиты, отличающиеся более высокой звукоизоляцией и не провисающие со временем под тяжестью своего веса. Также не забываем об обустройстве вентиляции и смотровых окон.

Реконструкция крыши с плоской на скатную

Сделать трансформацию плоской конструкции в скатную очень просто. Для этого потребуется:

• Поверх старой кровли набивают доски или бруски разного сечения, формируя необходимый уклон. В качестве стропильной системы на них устанавливают фермы, изготовленные из древесины или из оцинкованного профиля, не подверженного гниению, деформациям и горению.
• Укладывают слои кровельного пирога согласно выбранному материалу.

Изменение этажности дома.

Возведение целого этажа начинают после проведения инженерно-технической экспертизы государственными или частными организациями. В процессе осмотра они определяют:

• запас прочности несущих конструкций;
• изменение нагрузок на несущие стены и возможность укрепления важных конструктивных элементов.
• степень изношенности и техническое состояние.
• Надстройка этажей может быть выполнена из:
• кирпичей;
• железобетонных или металлических конструкций;
• бруса или брёвен;
• пиломатериалов по каркасной технологии.

Реконструкция кровли это — вмешательство в основные конструктивные элементы частного дома, которые при ненадлежащем выполнении создадут аварийную ситуацию и могут повлечь за собой разрушение или обвал крыши, перекрытий, несущих стен и здания в целом.

К списку статей